Giá đất Long An – Sóng ngầm đầu tư gia tăng phi mã
Thị trường bất động sản Long An trong giai đoạn cuối cùng trước Tết Nguyên Đán đang "nóng" hơn bao giờ hết với cơn sóng các nhà đầu tư dồn về địa bàn tỉnh "săn" đất. Giá đất Long An sau khoảng thời gian dài bị nén lại vì dịch bệnh nay lại có đà bật dậy mạnh mẽ từ sau quy định nới lỏng giãn cách các tỉnh thành phía Nam của Nhà nước. Việc giao dịch trong giai đoạn này diễn ra khá nhanh chóng và thuận lợi, với mức giá đất ở Long An không ngừng gia tăng, tạo đà lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư có dòng tài chính và khả năng quan sát thị trường tốt.
Hạ tầng giao thông mở lối giá đất Long An tăng mạnh
Giá đất ở Long An đang sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn khi nằm ở vị trí giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh nhưng mặt bằng giá đất lại mềm hơn rất nhiều so với giá đất Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây được coi là vùng trũng về giá đang thu hút lượng đầu tư rất lớn từ những thông tin về quy hoạch hạ tầng giao thông, cởi nút thắt đầu tư bao nhiêu năm nay khiến giá đất Long An gia tăng phi mã. Quy luật của bất động sản bao năm cho thấy, cứ nơi nào mà các cao tốc, đường tỉnh được quy hoạch, mở rộng thì giá đất nơi đó sẽ có sự gia tăng vượt trội. Điều đó cũng xảy ra với đất Long An. Điển hình là con đường tỉnh 830 được nâng cấp hoàn thiện mang giá trị kết nối vùng rất lớn. Nối kết các địa bàn tiếp giáp TP.HCM là Cần Giuộc, Cần Đước, Đức Hoà hay Bến Lức, các khu công nghiệp, cảng biển và đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh. Kéo theo đó là giá đất tỉnh Long An tại các huyện này có sự gia tăng mạnh mẽ.
Hàng loạt các công trình giao thông nghìn tỷ khác cũng liên tục được nguồn vốn đầu tư công, đầu tư FDI đổ về liên tục trên địa bàn tỉnh. Một điều đảm bảo cho đất Long An sẽ có sự tăng giá mạnh mẽ đó chính là việc tỉnh Long An được dự kiến bơm thêm gần 30.000 tỷ đồng Công trình đường ĐT.827E sở hữu chiều dài trên 35km được đầu tư nâng cấp và nâng giá đất Long An đoạn kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tiền Giang, hay dự án đường ĐT.830E có quy mô 9,3km. Tổng vốn đổ vào cho từng giai đoạn của mỗi một của mỗi dự án lên tới 1.200 tỷ đồng, chưa kể chi phí giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó là một số những dự án huyết mạch lại đẩy giá đất Long An tăng phi mã có thể kể đến như đường vành đai thành phố Tân An, đường tỉnh 830, DT 827E sở hữu quy mô vốn 16.500 tỷ đồng, hoặc tổng vốn hơn 3.300 tỷ đồng cho dự án đường tỉnh 830E…
Hạ tầng giao thông là mối lo suốt bao năm khiến bảng giá đất Long An khó tăng giá giai đoạn trước đây. Hiện nay, với hàng loạt những quan tâm sát sao từ nguồn vốn đầu tư công, tỉnh Long An định hướng phát triển hạ tầng giao thông theo hướng hiện đại, tăng cường "điểm chạm" của tỉnh với các trung tâm đô thị lớn, các trung tâm tăng trưởng và các khu vực trong tỉnh với nhau. Điều này đem đến sự đảm bảo vận chuyển hàng hóa, di chuyển hành khách an toàn và hiệu quả hơn. Từ đó đẩy mạnh sự tăng tốc của bảng giá đất tỉnh Long An tăng trưởng đúng và vượt với mục tiêu mà Nhà nước đề ra.
Khi giá đất Long An với mức tăng gấp hai, gấp ba là chuyện thường
Giá đất ở Long An ghi nhận mức tăng kỷ lục so với 5 năm trước đây. Nếu như ở thời điểm trước, nhắc đến đất Long An chắc chắn không có nhiều nhà đầu tư cảm thấy tiềm năng to lớn từ địa bàn này bởi lúc đó thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang phát triển với quỹ đất đẹp còn nhiều. Tuy nhiên hiện nay tình trạng khan hiếm đất đã diễn ra mạnh mẽ tại thành phố Hồ Chí Minh, khiến cho giá đất Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao, cộng với nhu cầu dịch chuyển ra vùng ngoại ô rất nhiều nên đã làm thay đổi khá lớn đến bảng giá đất tỉnh Long An. Cụ thể, bảng giá đất Long An trong giai đoạn 2020-2024 đã được ban hành với mức chênh lệch gấp hai, thậm chí gấp ba so với bảng giá đất tỉnh Long An giai đoạn trước đó là từ năm 2015-2019. Bên cạnh đó, bất chấp tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, giá đất ở Long An vẫn tăng đến 20% vào năm 2020 và tăng hơn 30% trong năm 2021.
Theo ghi nhận, giá đất Long An tốt nhất là ở các huyện có vị trí kề sát nhất với thành phố Hồ Chí Minh. Đó là giá đất Đức Hoà rơi vào khoảng 8-15 triệu cho những khu vực tự do và giá đất ở Long An tại Đức Hoà dao động ở mức 18-21 triệu/m2 ở những dự án với quy mô lớn. Một thách thức được tạo ra với những nhà đầu tư không bắt sóng kịp lúc vì giá đất Long An tại đây sẽ nhanh chóng tăng mạnh có thể lên đến 26-28 triệu/m2 khi giá đất huyện Đức Hoà có điều chỉnh trong bảng giá đất Long An theo quy hoạch khu công nghiệp. Bến Lức trở thành nơi tâm điểm của giá đất Long An với mức trung bình từ 14 - 30 triệu/m2 ở các dự án của nhiều tập đoàn lớn như Trần Anh Group, tập đoàn Nam Long, SeaHolding,... Bảng giá đất tỉnh Long An lại ghi nhận cơ hội đầu tư màu mỡ cho các nhà đầu tư nhanh nhạy khi quyết định xuống tiền cho bất động sản hai huyện Cần Đước, Cần Giuộc. Sở hữu lợi thế cũng nằm sát TP.HCM và là cửa ngõ nối Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, trên bảng giá đất Long An giá đất của hai khu vực này cũng thuộc top có mức giá cao hơn và tỷ lệ tăng giá tốt hơn với mức giá từ 10 - 32 triệu đồng/m2 với dư địa tăng giá còn rất lớn, đầy tiềm năng. Tại huyện Cần Giuộc, xu hướng các nhà đầu tư gom đất chờ đón tuyến metro và đường Nguyễn Văn Tạo nâng cấp, mở thêm làn đường.
Đây đều là những địa bàn sở hữu vị trí đắc địa nhất của tỉnh Long An và đồng thời có mức giá bất động sản tăng nhanh nhất trên bảng giá đất tỉnh Long An. Điều này làm hài lòng các nhà đầu tư vốn mỏng vì đáp ứng được cả tầm tài chính vừa tầm số đông mà lại có nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai.
Bảng Giá đất Long An năm 2022
Giá đất trung bình ở Long An rơi vào tầm trung bình là 6.5 triệu/m²
- Đất Vĩnh Hưng: 390 nghìn/m²
- Đất Tân Thạnh: 980 nghìn/m²
- Đất Châu Thành: 2.6 triệu/m²
- Đất Cần Đước: 7.4 triệu/m²
- Đất Thành phố Tân An: 7.8 triệu/m²
- Đất Thủ Thừa: 3.5 triệu/m²
- Đất Huyện Cần Giuộc: 7.4 triệu/m²
- Đất Huyện Thạnh Hóa: 800 nghìn/m²
- Đất Tân Hưng: 1.4 triệu/m²
- Giá Đất Bến Lức: 6.80 triệu/m²
- Giá Đất Huyện Đức Hòa: 6.05 triệu/m²
- Đất Thị xã Kiến Tường: 2.5 triệu/m²
- Đất Huyện Mộc Hóa: 2.8 triệu/m²
- Huyện Tân Trụ: 2.8 triệu/m²
- Huyện Đức Huệ: 600 nghìn/m²
