Các khu công nghiệp tại Long An hút vốn nhà đầu tư

21/01/2022 ,09:51
Các khu công nghiệp ở Long An sở hữu gần 600 ha đất công nghiệp để khai thác cho thuê. Thế nên đầu tư bất động sản tại địa phương đang thu hút lượng tiền lớn.

Bất động sản khu công nghiệp ở Long An giữ vị trí then chốt trong quy hoạch phát triển địa ốc của địa phương này. Danh sách khu công nghiệp Long An hiện có 16 cụm và khu công nghiệp ở Long An đang được vận hành với tổng quy mô quỹ đất gần 3.800 ha, điểm đáng chú ý là có tới gần 90% đều được lấp đầy. Số đất sạch chưa cho thuê tại tỉnh Long An hơn 300ha, đang toạ lạc tại các khu công nghiệp ở Long An đã thành hình. Ngoài ra, 7 khu công nghiệp ở Long An khác đang ở giai đoạn xây dựng điện - đường - trường -trạm và đạt tiêu chuẩn nhận vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp, tổng quy mô diện tích khoảng 290 ha.

Bối cảnh thị trường bất động sản khu công nghiệp Long An

Chiến tranh thương mại Hoa Kỳ - Trung Quốc và ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy sự dịch chuyển chuỗi cung ứng từ thị trường tỷ dân là Trung Quốc sang các nước lân cận mà đại diện sáng giá đó chính là Việt Nam. Điều này kéo theo thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tiến lên mạnh mẽ. Nếu như những năm trước đây, các khu công nghiệp ở Long An phát triển vẫn còn cách xa so với các tên tuổi gạo cội như Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu thì nay, với nhiều nguồn lực liên tục tạo đà cho khu công nghiệp Long An phát triển bùng nổ. Về nội tại, các khu công nghiệp ở Long An đang được hưởng lợi lớn từ nguồn vốn FDI - vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Long An đang là tỉnh thành dẫn đầu trong thu hút nguồn vốn này đổ về địa phương, một là để phát triển các khu công nghiệp Long An hiện đại, quy mô lớn theo tiêu chuẩn nước ngoài, hai là bổ sung vào nguồn quỹ xây dựng các công trình hạ tầng giao thông kết nối tỉnh với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Giữ ưu điểm là địa bàn nằm trong vùng đô thị vệ tinh "vàng" đón xu thế giãn dân của TPHCM, bên cạnh đó là lợi thế về quỹ đất sạch dồi dào, mặt bằng giá đất còn khá mềm, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đã giúp Long An trở thành “miếng bánh béo bở” thu hút nguồn đầu tư, nguồn nhân lực từ các địa phương trên cả nước đổ tiền, đặt nhà máy và hình thành nên các khu công nghiệp tiêu chuẩn quốc tế, hiện đại và bài bản. Đó chính là nền tảng quan trọng để đẩy mạnh các khu công nghiệp Long An và cụm khu công nghiệp ở Long An phát triển thần tốc. 

Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2020 của UBND tỉnh Long An, từ đầu năm 2020, diện tích đất KCN lấp đầy tăng thêm là 57,05ha. Toàn tỉnh hiện có 16 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 2000ha, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90%.

Dự Án An Nông 5 bao quanh là các khu công nghiệp lớn 100.000 công nhận

Thống kê trên địa bàn tỉnh, danh sách khu công nghiệp Long An hiện có 62 cụm khu công nghiệp ở Long An với tổng quy mô 3.105 ha. Trong đó, có tới 2/3 cụm khu công nghiệp trong danh sách khu công nghiệp Long An (tương đương quy mô tổng diện tích là 2.572ha) được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư hạ tầng. Cụ thể, 22 cụm khu công nghiệp ở Long An đi vào hoạt động, với tổng quy mô lên tới hơn 1000 ha. Các cụm khu công nghiệp Long An (diện tích quy mô khoảng 642 ha) đang được triển khai đầu tư. Ngoài ra, 26 cụm khu công nghiệp trong danh sách khu công nghiệp Long  An ( tương ứng 1.369 ha) vừa được bổ sung vào quy hoạch.

Trong hoàn cảnh quỹ đất đủ điều kiện cho thuê trong các khu công nghiệp Long An đang khá khan hiếm nên tỉnh rất quan tâm trong việc thúc đẩy các nguồn vốn đầu tư vào hạ tầng xây dựng hoàn thiện các khu công nghiệp ở Long An với quy hoạch bài bản nhằm thu hút các nhà đầu tư. Chính vì điều đó, quỹ đất công nghiệp đủ điều kiện cho thuê đã có mức biến chuyển tăng lên từ 144ha lên 600ha. Trong đó, phải kể đến khu công nghiệp Hựu Thạnh IDICO, thuộc danh sách các khu công nghiệp Long An sở hữu lên tới 120ha; khu công nghiệp ở Long An khác là Long Hậu 3, trong giai đoạn 1 có sở hữu khoảng 40ha quỹ đất; khu công nghiệp Đông Nam Á trong danh sách khu công nghiệp Long An sở hữu khoảng 38ha; khu công nghiệp Cầu cảng Phước Đông có quỹ đất là 92ha; khu công nghiệp Trần Anh, Tân Phú sở hữu quỹ đất tầm 40ha; 133ha quỹ đất nữa được sở hữu bởi cụm CN Việt Phát tại Long An và khu công nghiệp Đức Hòa III-Slico cũng thuộc trong danh sách khu công nghiệp Long An quy mô sở hữu lên tới gần 70ha.

Tốc độ đô thị hoá nhanh: tỉnh Long An có tới 16/35 khu công nghiệp Long An đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy 82%, kéo theo hàng ngàn lao động đổ bộ về đây. Sự phát triển của các khu công nghiệp ở Long An thúc đẩy nhanh và mạnh mẽ quá trình đô thị hoá và tập trung dân cư tại địa phương này.

Như chúng ta đã thấy, dân cư tập trung ở đâu, thi tiêu tiền ở đấy, dân cư nơi nào đông thì nơi đó phát triển, nhu cầu về nhà ở tăng cao, nhu cầu về ăn uống, dịch vụ thiết yếu cũng sẽ tăng cao.

Cởi nút thắt hạ tầng cho địa ốc khu công nghiệp Long An dậy sóng

Các chuyên gia bất động sản nhận định: tính thanh khoản của đất Long An được đảm bảo có sự góp phần rất lớn từ việc hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp ở Long An có phát triển mạnh mẽ hay không. Chuyển động của thị trường tại những khu vực này mở ra nhiều hứa hẹn cho nhà đầu tư một kênh đầu tư bền vững và an toàn. 

Theo đó, với vị trí cửa ngõ chiến lược của vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, tỉnh Long An và đặc biệt là các bất động sản khu công nghiệp Long An được đầu tư nguồn ngân sách rất lớn để phát triển thành hệ thống hạ tầng đồng bộ, bài bản và hiện đại. Hàng chục nghìn tỷ đã đổ về xây dựng các tuyến đường cao tốc liên vùng như cao tốc Bến Lức - Long Thành, lộ trình chạy qua các khu công nghiệp Long An tại Bến Lức, Cần Giuộc, tại TP.HCM đi qua huyện Bình Chánh, Cần Giờ, tại Đồng Nai cắt qua huyện Nhơn Trạch, Long Thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển liên vùng miền Tây và Đông Nam Bộ, đồng thời mở lối cho bất động sản khu công nghiệp Long An ở những khu vực này cất cánh.

Hệ thống giao thông đường thủy đa dạng tại Long An cũng là điểm sáng cất cánh bất động sản khu công nghiệp Long An. Trong đó, con số ấn tượng 10.000 tỷ đồng vốn đầu tư dành cho cảng Quốc tế Long An góp phần tạo đà  chạy cho các doanh nghiệp logistics trong việc vận chuyển hàng hóa đến cảng, tối ưu được các loại chi phí khâu vận chuyển. Giao thông mở lối, Cảng Quốc tế Long An sẽ đáp ứng không chỉ nhu cầu vận tải hàng hóa cho các khu công nghiệp Long An mà còn cả một phần của Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Các ông lớn đổ bộ đầu tư nhà máy, hình thành các khu công nghiệp Long An

Một thông tin đang cực nóng là việc ông lớn giải khát Coca Cola đầu tư nhà máy hơn 136 triệu USD (Khoảng hơn 3.100 tỷ đồng) ở KCN Phú An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An - một dự án khủng ngay trong những ngày đầu năm 2022. 

Để hệ thống vận hành trơn tru, nhà máy Coca Cola sẽ cần một lượng lớn nhân lực lao động, sẽ tạo công ăn việc làm cho rất nhiều người dân, đồng thời gia tăng thêm nhu cầu mua bán các bất động sản quanh các khu công nghiệp ở Long An để ở, cho thuê cũng như phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của công nhân viên, các chuyên gia từ các khu công nghiệp Long An.

Việc Coca Cola đã được cấp ngay giấy chứng nhận đầu tư, giải quyết nhanh các thủ tục đầu tư là một trong những điều đã được lãnh đạo tỉnh Long An quán triệt từ trước về việc nhanh chóng thu hút các nguồn lực, các đầu tư từ bên ngoài vào địa bàn tỉnh Long An.

Trong 3 tháng cuối năm 2021, nhiều nhà đầu tư lớn cũng đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngay trong ngày khi nộp hồ sơ đầy đủ vào tỉnh Long An. Các hồ sơ đầu tư khu công nghiệp ở Long An tuy được giải quyết nhanh, nhưng tất cả đều phải đảm bảo về quy trình, thủ tục đầy đủ. Saigontel Long An thành lập khu công nghiệp Nam Tân Tập với tổng mức đầu tư hơn 2,590 tỷ đồng, quy mô diện tích lên tới 244.74 ha. Khu công nghiệp Việt Phát (Long An) với toàn bộ diện tích 1.214 ha đã được giải phóng mặt bằng ngay trong thời điểm dịch Covid-19 diễn biến căng thằng bởi Công ty cổ phần Đầu tư Tân Thành Long An.