Vay ngân hàng mua dự án Mỹ Khánh Vy và quy trình ký hợp đồng 3 bên như thế nào?
Vay ngân hàng mua dự án Mỹ Khánh Vy và quy trình ký hợp đồng 3 bên như thế nào?
Nếu khách hàng chỉ có tầm tài chính chỉ khoản 350 triệu thì việc sở hữu 1 lô trong dự án khu dân cư Mỹ Khánh Vy là khả thi việc còn lại cứ để ngân hàng Vietbank lo, đây là lựa chọn khá thông minh của nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở hay để đầu tư. Những bước đầu tiên nhất là thẩm định trước của ngân hàng Vietbank để xem trước quý khách có thể vay được hay không? sẽ được hướng dẫn chi tiết cụ thể từ phía ngân hàng cụ thể như sau:
- Hồ sơ tài sản đảm bảo
- Hồ sơ nhân thân
- Hồ sơ nguồn thu nhập
- Hồ sơ vay vốn các tổ chức tín dụng khác
Kết quả quả kiểm tra thẩm duyệt hồ sơ khoản từ 3 đến 5 ngày, nếu bạn có đủ điều kiện vay bạn sẽ nhận được thông báo chứng thư bảo lãnh vay từ phía ngân hàng VietBank và con số cụ thể được vay tối đa 70% lô đất được ngân hàng định giá chứ không phải 70% giá lô đất mà chủ đầu tư bán, quý khách nên để ý kỹ đến vấn đề này.
.jpg)
Ví dụ lô LK7-07 giá chủ đầu tư bán 920 triệu nhưng ngân hàng định giá 820tr thôi. khi đó số tiền cho vay tối đa khoản 570tr (70% nhân 820 triệu)
Lúc này bạn có thể yên tâm mà đặt cọc 100 triệu lựa chọn lô nền phù hợp với mình. Khoản 15 đến 30 ngày sau phía bên chủ đầu tư dự án Mỹ Khánh Vy sẽ thông báo chính xác thời gian địa điểm để bạn lên làm thủ tục ký hợp đồng 3 bên gồm chủ đầu tư, bạn và ngân hàng. Nội dung ký hợp đồng hiểu đơn giản là chủ đầu tư cam kết chuyển sang tên sổ đỏ cho lô bạn cọc và bạn thành toán thêm 250tr cho chủ đầu tư, ngân hàng cam kết giải ngân chuyển tiền vô tài khoản chủ đầu tư số tiền còn lại khi công chứng theo như ví dụ trên là 570tr và số tiền này sẽ phong tỏa cho đến khi thủ tục sang tên cho khách hoàn thiện hiện tại chủ đầu tư chưa thể sử dụng số tiền này và khách cam kết hoàn thành thủ tục công chứng thế chấp và giao tài sản này này cho ngân hàng. (1)
Sau khi ký kết 3 bên xong tới ngày sang tên khách hàng và ngân hàng ra làm thủ tục thế chấp ở phòng công chứng Bình Phước lưu ý sổ đỏ lúc này ngân hàng giữ. Đến bước này khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ mua lô đất đã vay từ phía ngân hàng Vietbank, Hàng tháng bắt đầu đóng lãi và gốc cho phía ngân hàng. Khách hàng được phép xây dựng khai thác cho thuê trên phần đất này còn nếu mua bán hay cho thừa kế thì lại ký hợp đồng 3 bên quy trình như trên.
Ngân hàng khi làm thủ tục công chứng xong với khách hàng bước tiếp theo sẽ đăng ký thế chấp sổ vừa cầm của khách hàng tại cơ quan nhà nước (mỗi tỉnh mỗi khác thường là phòng tài nguyên môi trường) khi hoàn thành xong bước này bên chủ đầu tư sẽ nhận được tiền giải ngân phong tỏa lúc lúc ký hợp đồng 3 bên như đoạn (1) và bắt đầu tính lãi cho khách hàng ngay lúc này. Bước này khách hàng không cần quan tâm nhiều vì đây là chuyện giữa ngân hàng và chủ đầu tư nhưng khách hàng cũng nên hiểu để sau này bán lại cho người khác thì biết khi nào mới nhận được tiền khi khách hàng sau này cũng vay từ ngân hàng.
Nhận ký gửi mua bán dự án Mỹ Khánh Vy.
.png)
