Trong năm 2024 nên đầu tư vào đất nền hay căn hộ chung cư?
Tuy nhiên, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào đất nền, mà nên cân nhắc kỹ lưỡng nếu có đủ tài chính. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, năm 2024 sẽ là một thời điểm khó khăn nhưng cũng mang lại nhiều cơ hội cho thị trường này.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, năm 2024 vẫn còn nhiều khó khăn và sự phục hồi của thị trường sẽ không đồng đều. Tuy nhiên, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều dấu hiệu tích cực hơn về cung cầu và giá cả.
Agora City Dự án mới mở bán đầu năm 2024 tại Thủ Thừa Long An thu hút khá nhiều khách hàng ngày 1.6.2024
Theo ông Phong, phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ có sự chuyển biến tích cực và nguồn cung mới tăng lên do các chủ đầu tư hiểu được việc cần thay đổi sản phẩm để phù hợp với thị trường. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thương mại cao cấp sẽ phục hồi chậm hơn do nhu cầu vẫn chưa tăng đột biến. Dự kiến năm 2024 sẽ không có nhiều chủ đầu tư dám phát triển dòng sản phẩm này.
Về phân khúc đất nền, chuyên gia này cho rằng do quy định mới về phân lô bán nền và thanh khoản thấp, cần nhiều thời gian hơn để phục hồi. Dự báo đất nền sẽ có dấu hiệu đảo chiều vào cuối năm.
Ông Phong khuyên những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính nên tránh đầu tư vào đất nền trong thời điểm này. Còn đối với những nhà đầu tư lớn, có dòng tiền mạnh, họ đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội.
Đồng ý với quan điểm trên, giám đốc một kênh thông tin bất động sản Đinh Minh Tuấn dự báo thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn, đặc biệt là với lô đất lớn.:
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ năm 2025 sẽ tăng cường quy định về hoạt động phân lô bán nền, có thể dẫn đến sự giảm sút của thị trường đất nền. Giá đất nền cũng có thể giảm, đặc biệt là đối với các lô đất lớn.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ phục hồi. Điều này phụ thuộc vào việc đầu tư hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.
Giá căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng cao. Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam VARS, thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhưng giá vẫn duy trì ở mức cao.
Đặc biệt, giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng và đạt mức kỷ lục, vượt xa thu nhập của đa số người dân. Trái lại, giá và thanh khoản của đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố đang giảm.
bds 2024 sẽ ấm trở lại
Theo nghiên cứu của VARS, giá bất động sản đã tăng hàng chục lần trong thập kỷ qua và trong năm 2021, giá nhà trung bình đã tăng hai con số.
Dự báo của VARS cho thấy, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng trung bình từ 3-8% do nguồn cung vẫn còn hạn chế.
Sự thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh, các doanh nghiệp có dự án chung cư đang mở bán sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng sẽ đẩy giá bất động sản lên cao hơn.
Tại hội nghị Bất động sản Việt Nam gần đây, TS Cấn Văn Lực cho biết, việc thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vào quý I năm 2025 sẽ mang lại nhiều lợi ích cho ngành địa ốc. Tuy nhiên, cần thời gian để các luật mới được áp dụng.
Ngoài ra, những vụ việc vi phạm trong năm nay sẽ được xử lý và tình hình kinh tế của Việt Nam và thế giới sẽ rõ ràng hơn.:
Theo ông Lực, dựa trên những thông tin đó, thị trường có thể phục hồi vào quý đầu năm 2024 và đầu năm sau cũng là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư đưa ra quyết định mua bán khi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều chỉnh về mức hợp lý.
