Tân Hoàng Minh Bỏ Cọc 600 Tỷ Đồng Lý Do Sâu Xa.

Ngân hàng nhà nước bất ngờ có thay đổi quan trọng, nhân vật đã nâng giá đất lên mây dính đòn đau đớn khi mất trắng 600 tỷ thu công quỷ, các bạn thân thân mến tiếp tục là câu chuyện của phiên đấu giá vô tiền khoán hậu tại thủ thiêm TPHCM, mảnh đất được đánh giá cao nhất tong lịch sử là 24500 tỷ đồng do công ty Tân Hoàng Minh trúng thầu thì đúng vào ngày 11.1.2022 ông chủ Tân Hoàng Minh đã bất ngờ tuyên bố bỏ cọc mặc dù là chủ tịch nhưng vẫn có lúc vẫn phải “bom hàng” như người bình thường.

Nguyên nhân được ông trùm bất động sản này đưa ra để xoa dịu dư luận đưa ra là khá thuyết phục khi mảnh đất đất kim cương có giá bất thường này sẽ gây nhiều hệ lụy không tốt về sau, vì lòng tự hào dân tộc buộc tôi phải mua đi bán lại với giá cao để người nước ngoài không mua được giá đất của người Việt Nam mình tuy nhiên nói thẳng ra theo bds.com.vn nhận định thì Tân Hoàng Minh bị chơi một vố khá đau khi chẳng có ngân hàng nào dám cho chính doanh nghiệp này vay tiền đi mua đất thủ Thiêm nữa.

Không có đủ tiền nhưng nhờ vào tài trí mưu lược của mình ông trùm này đã nhanh trí nghĩ ra được lý do hết sức nhân văn để tránh được việc mất uy tín trên thương trường tuy nhiên thì sự thất có phải như vậy không? Sự việc này chưa hết nóng đó là việc ông chủ FLC Trịnh Văn Quyết đã bán chui 74,8 triệu cổ phiếu FLC khiến nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên lại thêm một chuyện nữa làm xôn xao dư luận đó là chủ tịch Tân Hoàng Minh tuyên bố bỏ cọc sau khi trúng thầu thành công lô đất 2,4/m2 ở Thủ Thiêm TPHCM lô đất được coi là đắt nhất hành tình, khi trúng lô đất ở thủ Thiêm ông Đỗ Anh Dũng còn tuyên bố chắc nịch là muốn người ta mua đất ở Việt Nam là giống New York và Tokyo.

dự án Mỹ Khánh Vy KCN Bắc Đồng Phú Bình Phước 1 Tỷ/ nền 100m2 gần 700 nền

Cụ thể Ông Đỗ Anh Dũng chủ tịch tâp đoàn Tân Hoàng Minh đã có thư gửi các lãnh đạo nhà nước về việc xin bỏ cọc lô đất đã bỏ cọc và chấp thuận mọi chế tài vì đơn phương chấm dứt hợp đồng tâm thư ông Đỗ Anh Dũng đã nói rất nhân văn ông cho biết đây là mức giá cao bất ngờ và khẳng định bản thân trước khi tham gia đấu giá cũng không bao giờ dám nghĩ đến vì bất ngờ trào lên lòng tự hào dân tộc và danh dư của các tập đoàn đầu tư bất động sản trong nước nên đã quyết tâm trả giá cao hơn tới 700 tỷ đồng để vượt qua người trả giá thứ 2 là một công ty nước ngoài lúc ấy đã trả giá lên tới 23.300 tỷ đồng.

Ông Dũng cho biết sau đấu giá doanh nghiệp đã suy nghĩ và lắng nghe dư luận và xã hội theo nhiều chiều khác nhau và thấy rằng kết quả trúng đấu giá ở mức cao như vậy sẽ kéo theo nhiều hệ lụy không tốt cho xã hội. bức huyết thư vàng của ông chủ tịch Tân Hoàng Minh rất dài nhưng được tóm tắt lại ngắn gọn một câu là như thế này các bạn “dù biết đấu giá cao là bất thường nhưng nhất quyết không để lô đất đẹp rơi vào tay nước ngoài nên em vẫn lao. Nay được các anh phân tích em thấy sai nên hủy đấu giá”.

Đúng là thị trường bất động sản như bong bóng doanh nhân thổi cho cố vào rồi nổ cái bùm vào thế là xong, chỉ khổ cho dân nghèo xung quanh trả biết làm cả đời để có mua đủ 1 m2 đất trong đó hay không? Một cái kết đã được nhiều người dự báo trước đó là Tân Hoàng Minh đưa ra lý do là sau khi nghe nhiều ý kiến ngoài xã hội đổi ý thì lý do là một đứa trẻ con nghe thấy cũng buồn cười, nói đạo lý thì hay, nhưng rõ ràng Tân Hoàng Minh chịu một vố quá đau khi đưa ra quyết định từ bỏ.

Tại sao công ty này khi đến ngày đóng tiền lại xin bỏ cọc, mà số tiền bỏ không nhỏ chút nào lên tới 600 tỷ đồng. Theo nhà nước lý do chính là đây trước đó một ngày các ngân hàng nhà nước tổ chức rà soát, không cho phép các bất cứ ngân hàng nào tài trợ cho dự án đó, tức là anh phải mua bằng tiền thật của anh chứ không thể nào anh vay tiên thế chấp tiền của ngân hàng những vài chục nghìn tỷ để mua một dự án được, đảm bảo ở đâu ra. Theo thông tin mới nhất vietcombank xác nhận không tài trợ cho đơn vị nào dùng tiền mua đất Thủ Thiêm. Thống đốc ngân hàng nhà nước chặn luôn không cho các ngân hàng cho vay vào mảnh đất quá đắt đỏ như thế này.

Nếu mà ngân hàng tài trợ sẽ đẩy rủi ro về phía ngân hàng chứ không phải về phía các doanh nghiệp nữa. Khác nào lấy miếng đất về bán lỗ xong đẩy đất về cho nhà nước. Bởi vì là ngân hàng bỏ tiền của mình ra chứ đâu phải là tiền của doanh nghiệp tư nhân nào đâu, đấy là chưa kể phía sau còn yếu tố của người nước ngoài. Nói trắng ra là Tân Hoàng Minh không đủ tiền đóng tiếp nên họ mới đẩy cái rủi ro về phía ngân hàng, rất là lươn lẹo thưa các bạn, cũng đừng ai nói là họ không tính toán.

Là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam cái giá mà họ đưa ra đã tính toán hết rồi có tiên mặt hay không là họ rõ nhất vậy tại sao lại nói đây là một vố đau, vì Tân Hoàng Minh quá tự tin rằng ngân hàng sẽ bỏ tiền ra cho họ mua đất. Đi đầu tư mà chơi cái bài tay không bắt giặt như thế này thì không biết ông chủ Tân Hoàng Minh đang lấp ló ý định gì sau đây.

Thật buồn cười là chỉ một hoặc hai tuần trước Tân Hoàng Minh còn khẳng định chúng tôi sẽ nộp đủ tiền thế là bác chủ tịch quốc hội thử nhẹ xem có đủ tiền thật không mới có động thái ra dấu cho ngân hàng không tham gia đấu giá các lô đất Thủ Thiêm, thế là bỏ của bị bắt thóp không có tổ chức tín dụng nào liều mạng thu xếp vốn lớn thế được. Tuy nhiên nói đi thì cũng phải nói lại may mắn là còn bị dằn mặt chứ để thương vụ này thành công thì khả năng cao sập luôn hệ thống tài chính chẳng biết có bao nhiêu hệ lụy đằng sau đây.

Những 600 tỷ đồng tiền cọc bị mất ngược lại Tân Hoàng Minh cũng bán được cả nghìn tỷ từ những miếng đất xung quanh rồi. Bỏ chút tiền làm mồi nhử phải chăng đây là cách chơi chiêu của những người giàu. Đúng là chả đất nước nào có nhều đại gia bất động sản như Việt Nam. Thưa các bạn để mà nói một cách khách quan theo đúng luật nhất chắc chắn không một ngân hàng nào cho Tân Hoàng Minh vay 24 nghìn tỷ đồng cả bởi nhà băng sẽ không dựa trên mức giá trúng thầu này, để thẩm định tài sản cho vay tức là ngân hàng có nguyên tắc tiền cho vay phải giá thị trường hiện hữu của những lô đất xung quanh được giao dịch gần nhất sau đó mới khấu từ một tỷ lệ nhất định.

Nghĩa là họ sẽ tới tận nơi thẩm định tài sản rồi mới đi đến kết luận tài sản này đáng giá bao tiền, chứ không phải cứ đủ giấy tờ là họ đưa tiền cho mình đâu. Ví dụ giá một lô đất được nâng lên là 500tr/1m2, nhưng không có khách hàng nào mua bán trong khi những dự án xung quanh đó người đân mua bán với nhau chỉ 200tr/1m2. Khi đó giá thẩm định cho vay là giá mua bán trên thị trường hiện tại tức là 200tr/1m2 mà thôi, chính vì vậy dù công ty trúng đấu giá cao mức khởi điểm nhiều lần thì ngân hàng xét duyệt cho vay không phải giá trúng thầu mà là giá thị trường. Sau đó nếu ngân hàng cho vay trong trường hợp này thì tiền sẽ thấp hơn nhiều so với giá trúng thầu.

Ví dụ ngân hàng có cho vay 3 nghìn tỷ thì Tân Hoàng Minh có xoay đủ 21 nghìn 500 tỷ hay không. Câu hỏi này chỉ có ông trùm bất động sản Tân Hoàng Minh mới giải thích được. Các bạn thân mến ngày mùng 6-4 tới 4 doanh nghiệp trúng thầu của buổi đấu giá sẽ hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với 4 lô đất. Ngân sách TP.HCM sẽ thu về 37 nghìn tỷ đồng, thế nhưng số tiền này có bù đắp được những hệ lụy thất thoát, Đó là áp lực trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, những dự án lân cận sẽ phải trả nhiều tiền hơn chưa kể giá đất bị đẩy lên quá cao vô hình chung sẽ trở thành rào cản đối những nhà đầu tư khác tạo tâm lý e ngại khiến họ không muốn đầu tư vào khu vực này để sản xuất kinh doanh.

Và nạn nhân tất yếu của vụ địa chấn này là người dân hoặc những doanh nghiệp có nhu cầu thật sự , các chuyên gia nhận định trong thời gian tới vẫn cần thực hiện những cuộc đấu giá minh bạch công khai cần siết chặt hơn một số biện pháp quản lý để tránh nguy cơ thổi giá có thể tổ chức đấu giá đất tập trung, đất trong một khu vực, đất trong một vùng để tránh các nhóm lợi ích có mục đích đầu cơ gây lũng đoạn thị trường, nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến các vùng lân cận, ví dụ điển hình như thời gian qua đất đai ở Tp.Hcm liên tục tăng do vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm đây là một tín hiệu đáng lo hơn là đáng mừng. Theo đó công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt, tức là công ty con của tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá lô đất mang kí hiệu 3.12 khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm thành phố Thủ Đức TP.HCM diện tích là 10.060m2 với giá là 24 nghìn 500 tỷ đồng.

Chiều ngày 11.1 tại buổi họp báo công bố kết quả bất thường tại buổi họp kì họp thứ nhất quốc hội thứ 15 một số phóng viên đặt câu hỏi liên quan đến việc Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng trên 2,4 tỷ /1m2 đất ở Thủ Thiêm. Trả lời câu hỏi tổng thư ký quốc hội chủ nhiệm văn phòng quốc hội Bùi Văn Cường cho hay việc tổ chức đấu giá đã công khai đang được làm rõ một cách minh bạch nếu trong quá trình đấu giá đúng quy định pháp luật thì đó là giao dịch dân sự bình thường, nếu như Tân Hoàng Minh rút lui thì chắc có lẽ sẽ mất tiền đặt cọc.

Quá trình đấu giá cũng giống như chuyện thích bất động sản này thì mua cao , còn không thích thì có khi cho không cũng không mua, điều này không có gì nghiêm trọng, ông Cường nói ; Với việc Tân Hoàng Minh rút khỏi cuộc chơi này khả năng rất cao là mảnh đất bất thường sẽ trở về với doanh nghiệp nước ngoài đấu giá cao thứ hai lên tới 23 nghìn tỷ đồng. Trước đó ông Dũng chủ Tân Hoàng Minh thừa nhận mức giá này không chỉ là kỷ lục ở Việt Nam mà hề rẻ hơn các khu đất đắt đỏ nhất nhì thế giới như Phố Đông Thượng Hải, Manhattan New York hay The Peak Hong Kong.

Song ông Dũng vẫn khẳng định tôi có thể dễ dàng giải các bài toán kinh doanh với lô đất này khi giá sàn những căn hộ gần đây lên tới 400 đến 500tr đồng một m2 buộc tôi có kế hoạch riêng của mình để đồng tiền bỏ ra đầu tư phải mang lại hiệu quả. Theo ông Dũng Nhiều năm qua ông cảm thấy thực sự rất xót xa khi nhiều lô đất quý hơn vàng lần lượt rơi vào tay các doanh nghiệp nước ngoài, tôi chăn Trở với câu hỏi tại sao doanh nghiệp Việt Nam ta không cạnh tranh được với họ ngay trên chính đất nước mình, tại sao đất đai tai nguyên quý giá của nước mình lại tạo ra lợi nhuận cho nước ngoài. Vì vậy tôi quyết tâm phải có được lô đất đẹp này kể cả cái giá mà theo nhiều người là gây sốc, Ông Dũng nói cuối việc chấp nhận mua với cái giá 2,4 tỷ đồng/m2 đất Thủ Thiêm tôi muốn góp phần đặt dấu chấm hết cho tình trạng mua bán đất công với giá rẻ mạt một cách bất thường, tôi bỏ số tiền xứng đáng với giá trị của lô đất để mua lấy sự minh bạch, tôi có thể yên tâm thực hiện dự án trên mảnh đất đó mà không cần phải chờ đợi thủ tục cũng chẳng phải lo những cuộc thanh kiểm tra.

Tuy nhiên chắc chủ tịch Tân Hoàng Minh quên rồi ngoài giá đất thì môi trường sống, nền kinh tế, yếu tố con người mới làm nên Tokyo, New york. Việt Nam trong thời điểm này đã được như thế chưa? mà giới tự bản họ cũng thông minh lắm không phải cứ hô bao nhiêu là họ mua bấy nhiêu đâu, trước đó chúng ta còn tưởng rằng ông ta còn thổi giá đất để bán cho tây thật ai ngờ bây giờ chủ tịch quay xe dứt áo ra đi. Gặp được mấy ông như này thì dân nghèo chả bao giờ mua được một mét đất đấy chứ, làm gì thì cũng phải nhìn vào điều kiện thực tế của nhân dân, chúng ta có giàu như người nước không? Người đi làm cày cuốc 20 -30 năm chắc gì đã theo được giá đất ở đây.

Lý do khiến tháng trước thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu rà soát các bất thường trong những phiên bán đấu giá đất gần đây và giao ngân nhà nước giám sát các nhà băng cho các nhà đầu tư vay tiên đấu giá đất chặn luôn ý định lũng đoạn thì trường của các công ty bất động sản vì đây thật ra không phải là vụ lùm sùm đầu tiên của ông chủ Tân Hoàng Minh trước đó vào tháng 6/2015 Tân Hoàng Minh từng trúng thầu lô đất vàng 3000m2 tại số 23 Lê Duẩn Q1 TPHCM với mức giá cao nhất là 1430 tỷ đồng rồi sau đó đề nghị hủy kết quả vì cho rằng đơn vị tổ chức có sai phạm về mức giá nhưng đến tháng 6/2016 doanh nghiệp lại đề nghị được tiếp tục được mua lô đất trên.

Do quá thời gian quy định số tiền trúng đấu giá Tân Hoàng Minh phải nộp thêm 260 tỷ đồng tiền phạt, sau khi nhận đất vào tháng 5/2017 doanh nghiệp dự kiến khởi công xây dựng trong quý III của năm nhưng cuối cùng lại không thực hiên, đến năm 2019 mảnh đất này lại được chuyển nhượng cho Techcombank đúng bài là bỏ lại đất cho ngân hàng rồi thưa các bạn. Cũng chỉ mong là các ông trùm bất động sản làm gì thì cũng nghĩ đến người dân một chút, đừng để sa chân quá đà sau này Việt Nam ta không thoát được cái map đất nước có nhiều đại gia bất động sản người dân mãi khổ thôi. Các bạn nghĩ sao về vấn đề này hãy để lại ý kiến của mình cho trang bds.com.vn nhé xin chào và hẹn gặp lai các bạn trong những phân tích nhận định thị trường bất động sản tiếp theo.

Nhận ký gửi mua bán nhà đất Long An