Quy trình làm dự án khu dân cư, khu đô thị chi tiết đầy đủ nhất

Tại sao bài viết này lại quan trọng mà bạn cần phải đọc thật kỹ bởi vì nếu bạn quan tâm bài viết này thì chỉ có thể bạn là sale dự án hoặc là nhà đầu tư muốn tìm hiểu để đầu tư đất dự án. Nếu bạn là nhà nhân viên kinh doanh khi bạn hiểu thật kỹ về các quy trình này thì bạn sẽ tự tin tư vấn chia sẽ cho khách hàng của bạn một cách chi tiết nhất để lấy thiện cảm và sự tin tưởng đối với bạn. Còn nếu bạn là nhà đầu tư thì việc bạn hiểu thật rõ quy trình làm dự án bạn sẽ biết được những rủi ro và cơ hội khi đầu tư vào một dự án hay một khu đô thị, sau đây hãy cùng bds tìm hiểu quy trình nhe.

Có rất nhiều chuyên viên kinh doanh khi tư vấn cho khách hàng không biết được quy trình để làm một dự án mà bán cho khách quen, thậm chí là bạn bè, bà con những dự án ma tiềm ẩn rủi ro mất trắng nói đến đây chắc hẳn mọi người còn nhớ đến vụ công ty aliba rồi phải không? Đây cũng chỉ là một câu chuyện nhỏ điển hình, nên bài viết này là cực kỳ quan trọng và cần thiết đối với anh em nhân viên kinh doanh bất đông sản và những nhà đầu tư mới bắt đầu tìm hiểu về mảng đầu tư này.

Trước hết ta cần định nghĩa đất nền dự án là gì? khác so với đất thổ cư ra sao?

Đất nền dự án là những nền đất nằm trong những dự án quy hoạch của chủ đầu tư, trong quá trình tìm hiểu phân tích, chưa xây dựng nhà ở vì chưa có nghiệm thu ra sổ được, vẫn ở trạng thái như đất ban đầu.

Đất dự án thường xây dựng những khu dân cư, các tòa nhà văn phòng, nhà xưởng, khu sinh thái…

Đất thổ cư: không phải đất nông nghiệp là đất thổ cư, có 2 loại đất nông thôn và đất đô thị. Mục đích đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng các công trình và nhà ở phục vụ cho đời sống.

Theo định nghĩa ở trên thì đất dự án chưa có sổ riêng mà chỉ có sổ chung lớn có thể là nhiều hecta loại đất nông nghiệp để có sổ hồng riêng thì phải trãi qua cả một quá trình tầm khoản 1 2 năm thâm trí lâu hơn. Mục đích cuối cùng chính là hoàn thiện tính pháp lý cao nhất cuối cùng là chờ ra sổ đỏ hay sổ hồng riêng từng nên. Nhiều nhà đầu tư chưa có kinh nghiêm cứ đòi quyết định 1/500 của dự án khi mà dự án đã có sổ riêng từng nền rồi tức đã hoàn thiện 100% hạ tầng sau đó cơ quan chính quyền mới nghiệm thu chất lượng cở sở hạ tầng như các vấn đề chất lượng đường xá cống hộp vỉa hè công viên, tỉ lệ diện tích tọa độ có đúng như bản vẽ chi tiết 1/500 hay không khi đó mới có quyết định cuối cùng là ra sổ.

Bây giờ chúng ta sẽ đi vào trọng tâm các bước cụ thể quy trình để làm một dự án sơ khai đến khi ra sổ một cách dễ hiểu có nhiều ví dụ cụ thể nhe.

Bước 1: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND huyện hoặc tỉnh

Nếu dự án nhỏ ở huyện thì chủ đầu tư sẽ xin UBND huyện nơi làm dự án, còn nếu dự án đó lớn thì xin UBND tỉnh cụ thể nếu dự án nhỏ tầm 20 đến 100 ha còn, nếu dự án lớn 100 ha hay nằm giữa ranh giới 2 tỉnh có vị trí chiến lược quan trọng thì phải thông qua quyết định của thủ tướng chính phủ.

Đa phần các dự án khu dân cư ở một khu vực phải theo quy hoạch 1/2000 tại khu vực chung của nơi đó ví dụ như trong khu công nghiệp bắc Đồng Phú 184 ha thì phân chia nhiều khu vực khác nhau như đâu là đất công trình khu công nghiệp, đâu là đất công trình thương mại và dịch vụ làm khu dân cư, đất trồng cây, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông. Nếu chủ đầu tư làm một dự án khu dân cư thì phải xác định đâu là vị trí của dự án trong một khu vực và quy mô của dự án đó để xem khả năng tiềm lực tài chính và kinh nghiệm làm dự án của mình có phù hợp hay không, nói dễ hiểu CĐT muôn làm cái gì liên quan đến đất đai mà thuộc về tài sản quốc gia thi anh phải xin phép, còn vấn đề cơ quan nhà nước UBND có thẩm quyền (huyện, tỉnh, trung ương) có chấp thuận hay không phụ thuộc nhiều yếu tố, khi nhà đầu tư được chấp thuận có văn bản chữ ký và mộc của giấy xác nhận thì xong bước 1 và tiếp tục tới bước thứ 2.

Bước 2: Xác định được khu đất để làm dự án và công tác đền bù đất cho những hộ dân trong khu đất làm dự án

Sau khi có chủ trương đầu tư, bạn cần phải xác định được khu đất cụ thể để thực hiện dự án. Việc này cần được thực hiện cẩn thận và đảm bảo tính minh bạch để tránh các tranh chấp về quyền sử dụng đất sau này. Đồng thời, bạn cũng cần phải tiến hành công tác đền bù đất cho những hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Điều này sẽ giúp tạo ra một môi trường hòa bình và đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và người dân.

Bước 3: Xin chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng theo quy định pháp luật mới nhất

Sau khi xác định được khu đất và công tác đền bù đất, bạn cần phải xin chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng theo quy định của pháp luật hiện hành. Phương án này cần phải được thẩm định và chấp thuận bởi các cơ quan chức năng để đảm bảo tính khả thi và an toàn của dự án.

Bước 4: Quyết định phê duyệt chi tiết 1/500

Sau khi có chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng, bạn cần phải làm thủ tục quyết định phê duyệt chi tiết 1/500. Đây là bước quan trọng để xác định rõ vị trí và diện tích của từng lô đất trong khu đô thị chi tiết. Việc này sẽ giúp bạn có thể tiến hành các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng và chuyển nhượng đất sau này.

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền

Sau khi đã có quyết định phê duyệt chi tiết 1/500, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Việc này sẽ đảm bảo rằng dự án được thực hiện theo đúng quy định và đảm bảo tính an toàn cho người dân và môi trường.

Bước 6: Chủ đầu tư tiến hành làm cơ sở hạ tầng

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng các công trình hạ tầng cần thiết cho khu đô thị chi tiết. Đây là bước quan trọng để tạo ra một môi trường sống thuận tiện và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư.

Bước 7: Chờ cơ quan chức năng nghiệm thu hạ tầng

Sau khi hoàn thành công tác xây dựng hạ tầng, chủ đầu tư cần phải chờ cơ quan chức năng tiến hành nghiệm thu. Việc này sẽ đảm bảo tính an toàn và chất lượng của các công trình hạ tầng trước khi đưa vào sử dụng.

Bước 8: Chủ đầu tư đóng thuế và ra sổ hồng từng lô

Sau khi đã hoàn thành tất cả các bước trên, chủ đầu tư cần phải đóng thuế và hoàn tất các thủ tục pháp lý để có thể ra sổ hồng cho từng lô đất trong khu đô thị chi tiết. Điều này sẽ giúp người dân có thể sở hữu và sử dụng đất một cách hợp pháp và an toàn.

Cách thực hiện Quy trình làm dự án: khu dân cư

Để thực hiện quy trình làm dự án khu dân cư thành công, chúng ta cần phải tuân thủ các quy định và thực hiện các bước theo đúng quy trình. Dưới đây là một số lời khuyên để bạn có thể thực hiện quy trình này một cách hiệu quả:

• Nghiên cứu kỹ về quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng khu đô thị chi tiết để tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện dự án.

• Thực hiện công tác đền bù đất một cách minh bạch và công khai để tránh các tranh chấp về quyền sử dụng đất sau này.

• Tính toán kỹ lưỡng và đảm bảo tính khả thi của phương án đầu tư hạ tầng để tránh các rủi ro tài chính và thời gian trong quá trình thực hiện dự án.

• Tuân thủ đúng quy trình và thực hiện các bước theo đúng thứ tự để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả cho dự án.

• Luôn có sự hỗ trợ và tư vấn từ các chuyên gia và cơ quan chức năng để đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định và đạt được kết quả tốt nhất.

Lời khuyên của bạn Quy trình làm dự án: khu dân cư

Để thực hiện quy trình làm dự án khu dân cư thành công, chúng ta cần phải có sự hỗ trợ và tư vấn từ các chuyên gia và cơ quan chức năng. Dưới đây là một số lời khuyên từ chúng tôi để bạn có thể áp dụng trong quá trình thực hiện dự án:

• Luôn cập nhật và nghiên cứu các quy định pháp luật mới nhất liên quan đến việc xây dựng khu đô thị chi tiết để đảm bảo tính khả thi và an toàn cho dự án.

• Tìm hiểu kỹ về địa phương và các quy định địa phương để có thể áp dụng vào thực tế dự án một cách hiệu quả.

• Tham gia các hoạt động giao lưu và học hỏi kinh nghiệm từ các chủ đầu tư đã thành công trong việc thực hiện dự án khu dân cư.

• Luôn duy trì sự liên lạc và hỗ trợ từ các cơ quan chức năng để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

• Đảm bảo tính minh bạch và công khai trong các hoạt động liên quan đến dự án để tạo niềm tin và sự ủng hộ từ cộng đồng dân cư.

Câu hỏi thường gặp quy trình làm dự án khu dân cư 

Câu hỏi 1: Quy trình làm dự án khu dân cư có khác biệt so với các loại dự án khác không?

Đáp án: Có, quy trình làm dự án khu dân cư có nhiều bước phức tạp hơn so với các loại dự án khác do liên quan đến việc xây dựng khu đô thị chi tiết và công tác đền bù đất cho người dân.

Câu hỏi 2: Thời gian thực hiện một dự án khu dân cư là bao lâu?

Đáp án: Thời gian thực hiện một dự án khu dân cư có thể dao động từ 2-3 năm tùy thuộc vào quy mô và đặc điểm của dự án.

Câu hỏi 3: Tôi có thể tự thực hiện một dự án khu dân cư hay cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia?

Đáp án: Để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả cho dự án, bạn nên có sự hỗ trợ và tư vấn từ các chuyên gia và cơ quan chức năng trong quá trình thực hiện dự án.

Câu hỏi 4: Quy trình làm dự án khu dân cư có được áp dụng cho tất cả các địa phương không?

Đáp án: Không, quy trình này chỉ áp dụng cho các địa phương có nhu cầu và điều kiện để xây dựng khu đô thị chi tiết.

Câu hỏi 5: Tôi có thể bắt đầu thực hiện dự án khu dân cư mà không có chủ trương đầu tư từ UBND huyện hoặc tỉnh?

Đáp án: Không, việc có chủ trương đầu tư từ UBND huyện hoặc tỉnh là điều kiện tiên quyết để bắt đầu thực hiện dự án khu dân cư.

Tham khảo thêm bài viết ưu nhược điểm của đầu tư đất nền dự án

Kết luận quy trình làm dự án khu dân cư 

Quy trình làm dự án khu dân cư là một quy trình phức tạp và đòi hỏi sự chuyên môn và kinh nghiệm để thực hiện thành công. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ và tư vấn từ các chuyên gia và cơ quan chức năng, bạn có thể hoàn thành quy trình này một cách hiệu quả và đạt được kết quả tốt nhất cho dự án của mình. Chúng ta cũng cần phải luôn tuân thủ các quy định pháp luật mới nhất và duy trì tính minh bạch và công khai trong các hoạt động liên quan đến dự án để đảm bảo tính an toàn và uy tín cho dự án khu dân cư. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình làm dự án khu dân cư và có thêm những lời khuyên hữu ích để thực hiện dự án của mình một cách thành công.

Tư vấn đầu tư bất động sản Quang Khoa