Đánh Giá Dự Án King Hill Residences

Về vị trí King Hill Residences

Vị Trí Dự Án King Hill Residences

Vị trí của dự án King Hill Residences có nhiều ưu điểm nổi bật như sau:

• Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 10km, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.

• Nằm trong khu vực có dân cư đông đúc, kinh tế phát triển.

• Giao thông thuận tiện: Dự án nằm liền kề cao tốc Trung Lương, là tuyến giao thông huyết mạch kết nối Long An với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây. Ngoài ra, dự án cũng nằm gần Quốc lộ 1A, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.

• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Khu vực xung quanh dự án có cơ sở hạ tầng hiện đại, với hệ thống đường xá, điện, nước, viễn thông được đầu tư đồng bộ.

• Nhiều tiện ích công cộng: Khu vực xung quanh dự án có nhiều tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị,... đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân. điển hình: Bệnh viện Nhi Đồng Thành phố là bệnh viện chuyên khoa nhi lớn nhất khu vực phía Nam, Chợ đầu mối Bình Điền là chợ đầu mối lớn nhất khu vực phía Nam,Trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng ;à trường đại học quốc tế hàng đầu Việt Nam

Với vị trí này, dự án King Hill Residences có nhiều lợi thế hơn so với các dự án khác tại Long An. Các dự án khác thường nằm ở các khu vực xa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, giao thông chưa thuận tiện.

Về tiện ích nội khu King Hill Residences

Dự án King Hill Residences được tích hợp nhiều tiện ích nội khu cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân như:

• Trung tâm thương mại

• Hồ bơi

• Trường học

• Bệnh viện

• Công viên

• Khu vui chơi trẻ em

• Khu thể dục thể thao

Tiện ích nội khu của dự án King Hill Residences được đầu tư bài bản, hiện đại hơn so với các dự án khác tại Long An. Các tiện ích được thiết kế đồng bộ, hài hòa với cảnh quan xung quanh, tuy nhiên đây cũng không phải là dự án co nhiều tiện ích nội khung nhất. chỉ ở mức khá thôi nhưng với một dự án cách Bình Chánh TPHCM 10km thì điều này cũng là khá tuyệt vời rồi

Về pháp lý King Hill Residences

Dự án King Hill Residences đã được cấp giấy phép xây dựng và sổ đỏ từng nền. Đây là một điểm cộng lớn của dự án, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Pháp lý của dự án King Hill Residences rõ ràng, minh bạch hơn so với các dự án khác tại Long An. Các dự án khác thường chưa được cấp giấy phép xây dựng hoặc sổ đỏ, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, để được cấp sổ đỏ từng nền, dự án phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất đã được giải phóng mặt bằng, xây dựng hoàn thành theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

• Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.

• Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

• Có biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.

Do đó, việc dự án King Hill Residences đã được cấp giấy phép xây dựng và sổ đỏ từng nền là một tín hiệu tích cực, thể hiện dự án đã đáp ứng các điều kiện pháp lý cần thiết để được cấp sổ đỏ cho từng nền.

Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý rằng, việc cấp sổ đỏ từng nền chỉ là một yếu tố pháp lý, không đảm bảo chất lượng xây dựng của dự án. Khách hàng cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia, hoặc tham quan thực tế dự án để có đánh giá chính xác về chất lượng xây dựng của dự án trước khi quyết định đầu tư.

Chủ đầu tư dự án King Hill Residences

là Công ty TNHH Sản xuất Dịch vụ Thương mại Xây dựng Đạt Quang Minh, được thành lập năm 2019. Công ty có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, nhưng vẫn còn là một chủ đầu tư mới, chưa có thương hiệu nhiều. Ưu điểm của chủ đầu tư này là có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, đã triển khai thành công nhiều dự án. Tuy nhiên, nhược điểm của chủ đầu tư này là chưa có thương hiệu nhiều, chưa được nhiều người biết đến.

Dưới đây là một số gợi ý cho khách hàng khi cân nhắc yếu tố uy tín của chủ đầu tư:

• Tìm hiểu về lịch sử hình thành và phát triển của chủ đầu tư.
• Xem xét các dự án đã triển khai của chủ đầu tư.
• Đọc đánh giá của khách hàng về các dự án của chủ đầu tư.

Nếu khách hàng có thể tìm hiểu được đầy đủ các thông tin này, sẽ có được cái nhìn tổng quan về uy tín của chủ đầu tư, từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Giá bán của dự án King Hill Residences

• Giá thấp nhất: 2,1 tỷ đồng/nền

• Giá cao nhất: 3 tỷ đồng/nền

• Giá trung bình: 2,5 tỷ đồng/nền

được tính theo diện tích đất, dao động từ 21 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2. Giá trung bình của dự án là 25 triệu đồng/m2.

Giá bán của dự án King Hill Residences được đánh giá là cạnh tranh so với các dự án khác tại Long An. Tuy nhiên, mức giá này có thể khiến một số khách hàng nghi ngờ về chất lượng của dự án.

Mức giá thấp của dự án có thể là do một số yếu tố như:

• Dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai, chưa hoàn thiện tất cả các tiện ích nội khu.

• Chủ đầu tư của dự án là một chủ đầu tư mới thành lập tầm 6 năm, chưa có nhiều kinh nghiệm làm các tiện ích nội khu, cơ sở hạ tầng... trong lĩnh vực bất động sản.

Phương thức thanh toán của dự án king hill

Chỉ cần thành toán 30% còn lại 70% 2 năm sau mới thanh toán gốc và lại cho ngân hàng đây là 1 chính sách rất đặc biệt mà chủ đầu tư hỗ trợ cho khách mua giai đoạn này vi dụ 1 nền 2 tỷ khách hàng chỉ cần thanh toán 600 triệu phần còn lại 1,4 tỷ 2 năm sau mới bắt đầu đóng lãi và gốc cho phía ngân hàng

• Nhà đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu nhà đầu tư có nguồn vốn dồi dào, có thể thanh toán sớm để hưởng chiết khấu. Nếu nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế, có thể thanh toán chậm để giảm áp lực tài chính.

• Đối với khách hàng mua dự án, phương thức thanh toán này có những lợi ích sau:

• Tăng cơ hội sở hữu nhà ở: Phương thức thanh toán này giúp khách hàng dễ dàng sở hữu nhà ở hơn, ngay cả khi không có nguồn vốn dồi dào. Khách hàng có thể thanh toán theo tiến độ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

• Giảm áp lực tài chính: Phương thức thanh toán này giúp khách hàng giảm áp lực tài chính khi mua nhà. Khách hàng chỉ cần thanh toán một phần giá trị sản phẩm ban đầu, phần còn lại được thanh toán dần theo tiến độ.

• Nhìn chung, phương thức thanh toán của dự án King Hill là một phương thức thanh toán linh hoạt, ưu đãi, phù hợp với cả nhà đầu tư và khách hàng mua để ở

Nhược điểm Dự án King Hill Residences

• Mức giá: Mức giá của dự án King Hill Residences thấp hơn so với các dự án khác tại Long An, có thể khiến một số khách hàng nghi ngờ về chất lượng của dự án. Mức giá này cũng có thể khiến dự án gặp khó khăn trong việc cạnh tranh với các dự án khác có vị trí, quy mô, tiện ích tương đương.

• Chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án King Hill Residences là Công ty TNHH Sản xuất Dịch vụ Thương mại Xây dựng Đạt Quang Minh, được thành lập năm 2019. Công ty có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, nhưng vẫn còn là một chủ đầu tư mới. Một số khách hàng có thể chưa tin tưởng vào năng lực của chủ đầu tư này.

Ngoài ra, một số khách hàng cũng có thể quan tâm đến những nhược điểm sau của dự án:

• Tiện ích nội khu: Tiện ích nội khu của dự án King Hill Residences tuy được đầu tư bài bản, hiện đại, nhưng vẫn chưa được hoàn thiện. Một số tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện vẫn chưa được xây dựng.

• Khả năng sinh lời: Khả năng sinh lời của dự án King Hill Residences phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy mô, tiện ích, chủ đầu tư,... Khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này trước khi quyết định đầu tư vào dự án.

Dự đoán tỷ suất lợi nhuận King Hill Residences 2024

Tỷ suất lợi nhuận này được tính dựa trên các yếu tố sau:

• Vị trí: Vị trí của dự án King Hill Residences rất thuận tiện, liền kề cao tốc Trung Lương, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 10km. Đây là một vị trí đắc địa, có tiềm năng phát triển kinh tế cao.

• Quy mô: Dự án King Hill Residences có quy mô lớn, lên đến 20ha, cung cấp đa dạng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng.

• Tiện ích nội khu: Tiện ích nội khu của dự án King Hill Residences được đầu tư bài bản, hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

• Pháp lý: Dự án King Hill Residences đã được cấp giấy phép xây dựng và sổ đỏ từng nền, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

• Chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án King Hill Residences là Công ty TNHH Sản xuất Dịch vụ Thương mại Xây dựng Đạt Quang Minh, có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận thực tế của dự án có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức dự đoán này, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác như tình hình kinh tế chung, nhu cầu thị trường,...

Dưới đây là một số kịch bản về tỷ suất lợi nhuận của dự án King Hill Residences trong tương lai:

• Kịch bản lạc quan: Nếu tình hình kinh tế chung ổn định, nhu cầu nhà ở tại Long An tăng cao, tỷ suất lợi nhuận của dự án có thể đạt từ 15% đến 20% trong vòng 3-5 năm.

• Kịch bản trung bình: Nếu tình hình kinh tế chung có những biến động, nhu cầu nhà ở tại Long An tăng trưởng vừa phải, tỷ suất lợi nhuận của dự án có thể đạt từ 10% đến 15% trong vòng 3-5 năm.

• Kịch bản bi quan: Nếu tình hình kinh tế chung suy thoái, nhu cầu nhà ở tại Long An giảm sút, tỷ suất lợi nhuận của dự án có thể chỉ đạt từ 5% đến 10% trong vòng 3-5 năm.

lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng thương mại cổ phần lớn tại Việt Nam hiện nay dao động từ 2% đến 6%/năm. Như vậy, tỷ suất lợi nhuận của dự án King Hill Residences chỉ cao hơn một chút so với lãi suất ngân hàng.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng lãi suất ngân hàng là lãi suất cố định, trong khi tỷ suất lợi nhuận của dự án bất động sản có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình thị trường. Nếu tình hình kinh tế chung ổn định, nhu cầu nhà ở tăng cao, tỷ suất lợi nhuận của dự án có thể cao hơn lãi suất ngân hàng.

Ngoài ra, lãi suất ngân hàng chỉ mang lại lợi nhuận cho khách hàng khi họ gửi tiền vào ngân hàng. Trong khi đó, đầu tư vào dự án bất động sản có thể mang lại lợi nhuận cho khách hàng thông qua việc bán lại, cho thuê, hoặc khai thác để ở và sử dụng ngay lập tức.

Do đó, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này trước khi quyết định đầu tư vào dự án này. 

CÁM ƠN BẠN ĐÃ ĐỌC HẾT BÀI VIẾT NÀY

LIÊN HỆ NGAY CHO QUANG KHOA LAND

Tư vấn khách quan và chuẩn xác, cập nhật thông tin dự án nhanh chóng.

Liên Hệ Phòng Kinh Doanh Chủ Đầu Tư (24/7)