Có nên mua đất thời điểm này

Dự kiến thị trường sẽ có triển vọng phục hồi vào cuối quý 3 và đầu quý 4/2023.

TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia

Phân tích của TS Cấn Văn Lực về việc phục hồi thị trường Bất động sản (BĐS) trong quý 3 và đầu quý 4/2023 đưa ra một số lý do quan trọng:

1. Chính sách hỗ trợ: TS Cấn Văn Lực lưu ý rằng trong khoảng thời gian này, chính phủ có thể áp dụng các biện pháp hỗ trợ như giảm lãi suất, hỗ trợ tài khóa và tiền tệ. Những chính sách này có thể giúp thúc đẩy sự phục hồi của thị trường BĐS bằng cách làm cho việc mua và đầu tư vào BĐS trở nên hấp dẫn hơn.

2. Giải quyết nợ và trái phiếu đáo hạn: Việc giải quyết các vụ việc liên quan đến nợ và trái phiếu đáo hạn có thể giảm đi áp lực tài chính trên thị trường BĐS. Điều này có thể tạo ra một môi trường ổn định hơn cho các giao dịch BĐS và giúp thị trường phục hồi.

3. Luật pháp và thể chế: Các luật và quy định liên quan đến lĩnh vực BĐS đang được cải tiến và rõ ràng hóa. Việc thông qua các luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đấu giá, và các luật khác có thể giúp tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và dự đoán cho thị trường BĐS.

4. Thế giới và tình hình kinh tế Việt Nam: TS Cấn Văn Lực cũng lưu ý rằng tình hình kinh tế thế giới và Việt Nam sẽ được nhận diện rõ ràng hơn vào cuối năm 2023. Sự phục hồi hay suy thoái của thế giới, mức lạm phát và biện pháp tài chính của các nước có thể ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Ngoài ra, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS, cho rằng sự phục hồi tính thanh khoản trong thị trường BĐS hiện tại là một tín hiệu tích cực. Thanh khoản tốt có thể giúp tạo sự tin tưởng và tăng cơ hội cho các giao dịch BĐS. Tuy nhiên, ông Lập cũng lưu ý rằng phục hồi sẽ diễn ra từ từ và không phải là một sự tăng giá đột ngột, mà cần thời gian để ấm dần.

Tóm lại, dự đoán về phục hồi thị trường BĐS vào cuối quý 3 và đầu quý 4/2023 được đánh giá là tích cực, nhưng nhà đầu tư nên xem xét các yếu tố khác nhau và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia trước khi ra quyết định đầu tư vào BĐS.

Có thể hiện tại là cơ hội tốt để đầu tư.

Tình trạng thị trường BĐS: Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy rằng thị trường BĐS đang trải qua giai đoạn trầm lắng trong 6 tháng đầu năm 2023. Mặc dù một số ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay, tuy nhiên, thị trường vẫn chưa có sự sôi động trở lại.

Cung cấp không đáp ứng nhu cầu: Thị trường BĐS đang đối diện với tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở mọi phân khúc sản phẩm. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đang gặp khó khăn. Điều này dẫn đến giao dịch trầm lắng và khó khăn cho các doanh nghiệp trong ngành.

Phân khúc đất nền: Tại một số khu vực như Đà Nẵng, giá đất nền đã giảm mạnh, thậm chí giảm gần 1 tỷ đồng/lô, nhưng giao dịch vẫn gặp khó khăn. Điều này có thể làm nảy sinh ý kiến trái chiều về hướng giá BĐS phát triển trong tương lai.

Lãi suất ngân hàng và hỗ trợ tài khóa: Lãi suất ngân hàng đã bắt đầu giảm và các chủ đầu tư đang tung ra các gói khuyến mại, hỗ trợ, và giải quyết các vấn đề pháp lý nhanh chóng. Điều này làm cho việc đầu tư BĐS trở nên hấp dẫn hơn đối với những người có kế hoạch đầu tư.

Tình hình cụ thể của các phân khúc BĐS: Số liệu từ Bộ Xây dựng chỉ ra rằng nguồn cung BĐS đang hạn chế trong tất cả các phân khúc, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, và dự án du lịch. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự đa dạng của sản phẩm BĐS trên thị trường.

Khả năng hấp thụ vốn và giải quyết rào cản: Khả năng của nền kinh tế để hấp thụ vốn đầu tư vào BĐS và giải quyết các rào cản, đặc biệt là về pháp lý, được coi là quan trọng để đảm bảo rằng thị trường có thể phục hồi một cách ổn định và bền vững.

Thời điểm đầu tư: Chuyên gia kinh tế TS Cấn Văn Lực cho rằng, đây có thể là thời điểm tốt để đầu tư BĐS. Ông nhấn mạnh rằng giá BĐS khó có thể tiếp tục giảm sâu và nguồn cung vẫn khan hiếm. Những người đã đầu tư BĐS, đặc biệt là nhà ở và đất nền, có thể sẵn sàng chờ đợi giá tăng lên hoặc quay lại thị trường để bán.

Sự giảm lãi suất ngân hàng đã và đang có những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản (BĐS):

1. Kích thích nhu cầu mua nhà: Giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay làm cho việc mua nhà trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua. Lãi suất thấp hơn có nghĩa là trả tiền lãi hàng tháng ít hơn, làm cho việc mua nhà trở nên trả tiền gốc dễ dàng hơn.

2. Kích thích đầu tư BĐS: Nhà đầu tư BĐS có thể tận dụng lãi suất thấp để vay vốn và đầu tư vào các dự án BĐS. Lãi suất thấp có thể tăng lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc mua bán BĐS.

3. Tạo đà cho thị trường BĐS: Việc thúc đẩy hoạt động vay mượn với lãi suất thấp có thể tạo đà cho thị trường BĐS, giúp nó trở nên sôi động hơn.

Tuy nhiên, TS Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh rằng lãi suất chỉ là một phần của vấn đề. Khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế, khả năng giải quyết các rào cản và vấn đề pháp lý cũng cần được xem xét một cách toàn diện để đảm bảo thị trường BĐS phát triển bền vững. Thủ tướng yêu cầu ngân hàng Nhà nước phấn đấu mặt bằng lãi suất giảm 1,5 đến 2% cũng là một bước quan trọng để hỗ trợ thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay.

Thông tin về tác động của lãi suất ngân hàng giảm đến thị trường BĐS và nhận định của TS Cấn Văn Lực có thể được phân tích như sau:

1. Giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay: Việc giảm lãi suất huy động làm cho việc tiết kiệm trở nên ít hấp dẫn hơn, và nhà đầu tư có thể tìm kiếm cách đầu tư vào lĩnh vực khác như BĐS để có lợi nhuận cao hơn. Từ phía ngân hàng, việc giảm lãi suất cho vay có thể kích thích nhu cầu vay vốn để đầu tư BĐS.

2. Thách thức về khả năng hấp thụ vốn: TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng lãi suất chỉ là một khía cạnh của vấn đề. Một khía cạnh quan trọng khác là khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế. Dù có lãi suất thấp, nếu nền kinh tế gặp khó khăn trong việc giải quyết các điểm nghẽn và rào cản trên thị trường BĐS, đặc biệt là về mặt pháp lý, thì dự án vẫn gặp khó khăn trong việc vay vốn.

3. Tình trạng pháp lý gây khó khăn: Một số dự án có lãi suất giảm nhưng gặp khó khăn trong việc vay vốn do vướng phải các vấn đề pháp lý. Điều này có thể dẫn đến sự đình trệ trong triển khai các dự án BĐS và làm cho thị trường không thể tận dụng tốt cơ hội được tạo ra bởi việc giảm lãi suất.

Như vậy tình hình thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm 2023 vẫn đang trầm lắng và đầy biến động. Quyết định đầu tư vào BĐS cần dựa trên sự đánh giá tổng thể về thị trường, vị trí cụ thể, và các yếu tố tài chính cá nhân.

Nếu bạn đang có tiền nhàn rỗi tài chính từ 500 triệu trở lên

Đang muốn tìm mua những bất động sản giá tốt, pháp lý hoàn chỉnh có tiềm năng sinh lời cao

Có thể gọi cho Khoa 0979.79.79.69

TƯ VẤN NHIỆT TÌNH VUI VẺ TRUNG THỰC