Đất nền phía Nam sẽ tăng giá bao nhiêu sau động thái “chặn” phân lô bán nền?

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản mới đang trở nên khan hiếm, giá sản phẩm sơ cấp chắc chắn sẽ tăng, kéo theo sự tăng giá của thị trường thứ cấp đối với các sản phẩm cũ. Các chuyên gia trong ngành nhận định rằng việc cấm phân lô bán nền là một bước đi hợp lý, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại TP.HCM. Động thái này đã làm hạn chế các sản phẩm đất nền trong tương lai, đồng thời tạo lợi thế cho những nền đất thứ cấp còn lại trong các dự án đã hoàn thiện.

Mới đây, Quyết định 83 và Quyết định 100 của UBND TP.HCM đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Quyết định 83 cấm các công ty khi lập dự án phân lô không được bàn giao đất cho người dân tự xây dựng, trong khi Quyết định 100 lại tạo điều kiện cho cá nhân tách thửa đất. Những quyết định này dự báo sẽ khiến giá đất nền phân lô khu vực phía Nam tăng nhanh chóng.

Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, cho biết bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hơn so với vàng, chứng khoán và ngoại tệ. Đặc biệt, đất nền là kênh đầu tư dễ tiếp cận nhất. Với nguồn cầu lớn và nguồn cung hạn chế, giá đất nền có khả năng tiếp tục tăng. Việc cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung, có thể đẩy giá đất nền tại TP.HCM tăng từ 2-5% trong những tháng tới, và thậm chí có thể tăng từ 20-30% trong vòng 6 tháng tới, cũng như 30-50% trong năm tiếp theo. Sự tăng giá này sẽ kéo theo sự tăng giá của nhà phố và căn hộ.

Ông Nguyễn Thái Hoà, một nhà đầu tư kì cựu, nhấn mạnh thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền, đang đứng trước một cơn sóng lớn do những thay đổi trong luật đất đai và bảng giá đất mới. Hiện tại, giá đất ở TP.HCM đã tăng từ 4-35 lần, nhưng theo ông Hoà, đây chưa phải là đỉnh điểm, bởi từ 1/1/2026, giá đất sẽ tiếp tục tăng trên toàn quốc, dẫn đến những biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư.

Tại quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), giao dịch đang diễn ra sôi động với giá tăng từ 10-20% so với năm 2023, cho thấy tiềm năng của thị trường trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi các tác động từ luật mới lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn. Thị trường vùng ven sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn, trong khi trung tâm ít bị tác động. Quyết định 83 yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện xây dựng trước khi phân lô bán nền, khiến giá sản phẩm tăng cao hơn theo các phương pháp định giá phổ biến. Với chi phí xây dựng và các quy định mới, các sản phẩm như chung cư, đất nền và nhà phố từ các chủ đầu tư lớn cũng buộc phải tăng giá để tránh lỗ. Vì vậy, những lô đất từ các dự án cũ sẽ có lợi thế về giá trong tương lai.