Cứu bất động sản: ‘Nắn dòng chảy’ vốn ngân hàng vào phân khúc nhà ở xã hội

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức. Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để ngăn chặn sự sụp đổ của thị trường, Ngân hàng Nhà nước cần khẩn trương bơm vốn vào nền kinh tế, với trọng tâm là phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của người dân.

Hiện tại, thị trường đang phải đối phó với nhiều khó khăn, trong đó có vướng mắc về thủ tục pháp lý và sự mất cân đối giữa cung và cầu. Đặc biệt, sự tập trung quá mức vào phân khúc đầu cơ đã gây ra nhiều hệ lụy. Một chuyên gia cho biết, nguồn vốn cho các dự án bất động sản không chỉ đến từ tổ chức tín dụng mà còn từ vốn chủ sở hữu doanh nghiệp, phát hành trái phiếu và vốn góp từ khách hàng. Tuy nhiên, việc ngừng huy động vốn qua thị trường trái phiếu khiến các doanh nghiệp bất động sản phải dựa vào tín dụng ngân hàng nhiều hơn.

Để giải quyết tình trạng này, các bộ, ngành cần có cuộc họp kỹ lưỡng về trái phiếu và vốn nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản, từ đó góp phần tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội cần được chú trọng, vì đây là lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhiều dự án đang phải tạm dừng do thiếu vốn thanh toán cho nhà thầu và lương cho công nhân. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn khiến hàng triệu lao động mất việc, gia tăng bất ổn xã hội. Người vay mua nhà, đặc biệt là nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội, cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng, dẫn đến sức mua giảm sút.

Để thị trường không rơi vào khủng hoảng, Ngân hàng Nhà nước cần bơm vốn vào hoạt động phát triển và kinh doanh bất động sản, giúp các dự án được triển khai liên tục và giảm áp lực lên thị trường. Việc kiểm soát dòng tiền vào các phân khúc sản phẩm phù hợp sẽ giúp hạ giá bất động sản, mang lại cơ hội cho những hộ gia đình có nhu cầu thực.

Hiện tại, doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng do nợ xấu. Cần có các biện pháp hỗ trợ như khoanh nợ, giãn nợ cho các dự án cũ, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp vay vốn cho các dự án mới có pháp lý rõ ràng.